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「重磅」2019年度重庆房企销售排行榜

某灬你 Lv.1

2020-2-2 22:17:08 | 只看作者

导语
2019年房地产行业持续“房住不炒”的调控主基调,金融总量宽松,央行四次降准,但房地产行业几乎不受益,企业融资环境前松后紧,居民房贷利率先降后升再稳,多城出台激励人才购房政策,同时加大城市困难群众住房保障工作,重庆主城商品房成交规模下降,房价稳中有升。上半年成交热度持续,下半年市场明显降温,供求维稳,分化加剧,四季度以来开发商加快推盘节奏,加大折扣力度,持续抢收业绩。

在此情况下,2019年重庆头部企业业绩依然增长,但增速明显放缓,市场进一步洗牌,出现“大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼”的状况,年底各类企业加快收并购、出让股权、出让土地&项目及“去地产化”的动作,市场集中度进一步提升。融创、龙湖、金科三大巨头持续领跑市场,企业业绩集中度进一步扩大,TOP30销售规模占重庆市场份额达84.20%,同比增加4.78%,超100亿级房企数量仅7家,同比数量下降5家,竞争格局波动。





榜单解读




2019年面对行业“房住不炒”的调控主基调,房地产市场整体下滑、行业规模增速放缓,客户持续的观望情绪导致市场下行压力明显,房地产行业从高速增长向平稳增长过渡。

截止12月末,重庆房企全年累计销售增速表现分化,头部企业仍保持较高水平,中部企业增速放缓,TOP30房企全年销售市场占比达84.20%,同比18年增长4.78%,融创以315亿元销售流量金额位居重庆主城榜榜首,龙湖则以254亿元权益金额占据权益榜第一,各梯队房企门槛、集中度进一步提升。

其中,TOP3房企门槛超240亿,100亿房企数量仅7家、TOP30门槛提升至30亿元,部分房企业绩规模回落,房企差距持续增大,房企在持续平稳发展、追求有质量增长的同时,规模型房企的扩容进程持续放缓。




01

房企集中度

连续三年房企集中度持续攀升,呈强者恒强的发展趋势




2019年TOP30各梯队房企规模持续增长,连续三年房企销售金额集中度持续加大,其中TOP5梯队较去年同期增幅由32.96%提升到37.56%,增幅达4.60%,呈现强者恒强的发展趋势

TOP-10、TOP-20房企集中度同期增幅分别为1.81%和2.49%,从整体业绩表现情况看,呈后劲不足发展疲软态势;同比集中度提升幅度较大的是TOP30房企,同比增幅达4.78%,占据2019年84.20%的市场份额,相比之下,TOP20-30梯队房企冲击更高梯队的干劲十足。




02

房企梯队

房企梯队门槛止涨为稳,梯队格局持续分化

从2019年TOP30房企分梯队集中度的变化情况来看,TOP5房企梯队出现分化,TOP5-TOP20梯队入榜门槛均呈现不同幅度下滑,主要来自于两方面的原因,一是2019年整体市场趋冷,房企增速放缓,推货节奏调整,项目去化率不及预期;二是房企对于2019年整年的业绩预期过高,造成部分房企指标完成率压力较大,企业整体的业绩指标完成率有所下降。

从房企目标完成情况来看,针对TOP30房企年度销售目标完成情况统计,包含融创、龙湖等在内的8家房企100%完成全年目标,近五成房企的目标完成率达到80%以上,但同时也有近四成的房企目标完成率尚在60%-80%之间,另有少数房企目标完成率不及60%。

分梯队看TOP5房企门槛已超160亿,相比17年同期上涨幅度明显,但同比18年同期下降幅度达23.98%,而TOP10入榜门槛为79亿元,相比17年、18年入榜门槛均呈不同程度下降,市场大环境的趋冷及激烈竞争的双重夹击中,规模型房企业绩很难持续保持高速增长。而TOP20-TOP30房企的入榜门槛小幅上涨,达30亿元,说明TOP20-30的房企业绩卡位竞争非常激烈,其门槛不断上涨。

2019年龙头房企表现中,融创、龙湖、金科相对稳定,持续保持三巨头位置,位列第一梯队,梯队门槛上升至240亿,相比18年第一梯队房企业绩保持较稳定增长。而原有第二梯队门槛下降趋势明显,相比18年辉煌业绩各房企表现均呈现不同程度下滑,金额集中在80-200亿之间。受整体大市场环境影响,各房企较高的指标任务加剧房企间赤膊竞争,不少去年同期100亿级房企排名重新洗牌或跌至第三梯队,市场业绩差距明显逐渐拉大,同时第三梯队房企中出现不少业绩表现优异的全新面孔。




第一梯队:业绩稳中有升,三巨头持续领衔

融创、龙湖、金科相对稳定持续保持三巨头位置,各企业实力强劲,梯队门槛240亿,较18年房企排名小幅变动。

融创 “地产+”战略升级,连续四年蝉联榜首




融创借助其收并购优势,加之充足的可售货值以及良好的项目品质,规模保持行业领先水平。入渝16载从北区布局逐渐加快到西区和南区,逐步实现各个区域的均衡发展,主城核心板块与新兴热点板块兼顾,精准投资,同时围绕“地产+”战略升级,形成以地产为核心业务,布局服务、文旅、文化、会议会展、康养等六大板块,成为备受客户认可的中国家庭美好生活整合服务商。其战略成果显著,单文旅城项目单盘业绩破百亿,实力可见一斑。

龙湖 深耕重庆主战场优势明显,稳居榜单前茅

龙湖作为本土房企,持续深耕重庆主战场优势明显,凭借其产品、商业、服务等良好的口碑优势,近年来更是积极布局热点板块,逐渐完成城市全域布局。新拓地以低容的北区地块为主,货储偏向中高端、改善类产品,辅以良好的行业口碑,产品力认可度不断提升,以较强的品牌力打造区域板块明星项目。

金科 渝派老牌房企全面开花,稳坐前三

通过联合拿地等多重方式积极布局,多项目全面开花协同发展,从产品研发到用户服务一直走在行业前列,19年拿地共计11块,北区、西区、南区均有多项目落地,深耕重庆意图明显。近年来金科产品换代升级,推出“集美、琼华、博翠”等系列产品,针对各类客户需求,其中不乏明星项目,如金辉美院、集美嘉悦等项目广受客户好评。




第二梯队:业绩差距较大,竞争激烈

第二梯队的房企成交金额集中在80-200亿元,房企之间业绩差距明显,相比18年业绩下滑较大。

旭辉 外来房企异地扩张与区域深耕,业绩突围的成功样本

旭辉深耕重庆11载,与城市共生长,2019年流量销售额近120亿元,跃居榜单第六名,持续保持重庆房企“百亿阵营”。2019年企业持续优化城市纵深发展再次扩大版图,挺进贵州,再拓云南,三城并进,实现西南三城战略全面布局。旭辉入渝以来,以强强联合、优势互补的战略合作方式,打造重庆多个网红盘,助推企业业绩迅速增长。其业绩主力贡献来自热点及核心区域多个改善项目,如千江凌云滨江改善大盘整体表现亮眼,单盘流量金额超24亿受到市场高度认可,渝中核心区域项目天空雲镜首开实现4.5亿销售佳绩,悦来江山雲出项目更是吸引全国各地行业内外人士的热捧。

碧桂园 2015年碧桂园积极进军主城区,短短4年时间,占领主城多处核心优质区域。2017年到2019年期间更是土拍与收并购两手抓,收获多宗地块,紧抓改善需求的同时也不断打造区域标杆项目,未来主城货量充足,为碧桂园未来长远的战略布局提供后续力量。




第三梯队:业绩差距较小,卡位激烈

第三梯队的房企成交金额集中在80亿元内,房企之间业绩差距较小,竞争异常激烈。

华宇 渝派地产的老牌开发商,坚持高品质战略,在追求规模化扩张的过程中,不断提升产品品质。在重庆多中心的发展格局之下,积极助力推动城市更新与进步,华宇城、御璟·悦来、御璟湖山等项目于城市核心地段留下了专属烙印。

东原 作为渝派房企的代表,东原拥有成熟的商业运营能力,企业在产品及社区打造领域不断创新,围绕不同客群对社区生活的需要,成功打造一系列高端品质利润型产品,以差异化产品构筑强有力的竞争力,同时通过联合拿地大量储备优质地块,保证企业持续发展。

新城 依靠“住宅+商业”双轮驱动飞速发展,多元产品体系打造市场产品竞争力,入渝既积极布局渝北、沙坪坝、巴南、大渡口等各大核心发展区,随着项目纷纷面市,2019年流量销售额接近50亿,对于近年新进房企来说整体业绩表现亮眼。

协信 借助多元化发展以产业促城,抓紧市场发展机遇的同时坚持高端战略持续推进,始终将项目布局在重庆的发展核心线上,同时把握项目入市时机及产品的优化升级,力保企业业绩保持较高水平。

华侨城 华侨城一直是国内文旅地产的领军企业,入渝重庆深耕礼嘉板块,重点打造集居住、旅游、娱乐等一体的综合文旅项目,以“旅游+地产”作为发展战略,整体业绩表现保持稳定增长。




天誉、融汇等凭借充足货源,虽未入销售流量榜,却纷纷冲刺权益榜TOP30。同时中建信和通过早期积极布局龙洲湾、西永热点板块,通过较强的产品竞争力,灵活的操盘节奏,一跃进入重庆房企权益TOP30的行列,随着企业产品力的不断升级和较高土地余粮储备,未来企业排名有望提升。




03

房企业绩

房企排名变动,7家房企新入榜




排名上升企业——

受2019年市场整体大环境影响,大部分房企销售额均有不同程度下滑,但少数房企在整体房企排名中实力仍有增长。2017年入渝的金地,本年度表现尤为突出,排名较18年提升10位,为本年度企业排名增长之最,该房企以持续高产能的标杆项目赢得市场强烈关注,项目分布于北区中央公园、西区大渡口、南区弹子石、巴南李家沱,基本实现主城多区域全面布局,未来可售货源充足,后期业绩增长性较大。

其次业绩排名增长明显的另一个企业为招商蛇口,榜单排名提升8位,入渝15载目前主力在售7个项目,以前瞻性眼光积极抢占优质地段,南滨路、巴滨路、观音桥、西永等城市热点区域,通过多项目联合拿地,有利降低拿地成本,增加企业流量金额,保证企业整体业绩排名的上升。




新入榜企业——

从新进榜房企排名表现看,中骏17年初入重庆,耕耘重庆时间不算太长,但并不妨碍该企业厚积薄发,2019年凭借77.78亿销售金额,一举冲进销售榜,且位居11位,可谓本年度的最大黑马,房企有深耕重庆之势,主城拿地项目已开售,后期业绩增长或将更为凸显。

在当前市场环境下,不少房企选择“稳健发展”,入渝17载的金融街,通过十二个项目全城布局,树立多个封面作品。其中金融街·融景城、金融街·融府滨江均为企业本年度业绩提供较高的业绩支撑。

此外新晋房企中新希望、阳光城、美的置业等企业以黑马之姿,逆市上扬纷纷上榜,该类型房企同时采取联合开发、收并购等多重方式积极持续扩展,在提升企业经营现金流、杠杆预期的同时保持稳健发展,为企业提供业绩增长动力。




04

规模房企变化

100亿级以上梯队房企争夺战将步入白热化







2019年房企销售规模首次出现房企突破300亿,而业绩200亿级以上房企仅3家,同比18年房企数量减少2个,相比17年200亿级以上业绩房企数量仍呈增长态势。融创今年的业绩大爆发促使成为重庆主城销售流量金额首次突破300亿元大关房企,经过十多年的深耕经营,融创在重庆市场已经深深地扎下了根基,重庆也成为融创集团的重要的主战场,同时巩固了融创在重庆房企中不可撼动的龙头地位。

回顾18年重庆房地产行业整体市场表现优异,市场量价保持全面攀升态势,同比17年各房企业绩增长明显,而进入19年,房地产市场进入调整期,部分房企销售规模下降明显,原200亿级房企减产至100亿级,同时不少18年100亿级房企业绩表现更是持续下滑,但行业格局已然分化,在此背景下,房企如何保持业绩增长将成为未来企业发展战略和生存问题,同时100亿级以上梯队房企争夺战将步入白热化。




后市预判


政策端




坚持“房住不炒”“保障民生”“重房产运营”等宏观调控政策,把控金融调节防风险,2020年房企融资压力依然在,房贷利率稳中有降。

通过近期出台的多项宏观调控政策,可以预见的是,稳定将是明年房地产调控政策的主基调,坚持“房住不炒”的定位,落实一城一策,因城施策的长效调控机制,重庆将继续落实“人才吸引”等政策,关注房价红线,同时房贷利率大概率稳中有降,以便支持居民合理的自主以及改善性购房需求。




土地端

融资压力仍在,房企拿地态度将会更为谨慎,2020年土地市场热度大概率仍会维持低位运行。

2019年重庆土地市场上半年先热,下半年房企拿地信心急转直下,在此影响下,为保证供应,政府适当调低价格预期,年末土地成交价格已回归理性,由于资本市场环境走弱的预期依旧,高融资成本下房企对拿地的态度将会更加谨慎,来年地价也难走高。但对于现金流能力较强的房企来说,2020年有望迎来值得仔细甄别,抄底拿地的窗口期。




投资端

现金为王,分化加剧,多种投资方式多管齐下,坚持深耕,下沉城市圈红利下的周边区县。

融资收紧、偿债高峰的到来,让多数企业现金压力陡增,同时调控政策的不确定性,市场业绩的分化,企业重心集中在去负债、降杠杆、稳销售上,2020年房企投资态度将持续谨慎保守,同时积极寻求降权益、联合拿地/开发的机会,并且积极寻求收并购等直接增加土储的机会,从投资区域上来讲,更多房企转变其广撒网、全覆盖的投资策略,2020年聚焦、收缩、深耕是房企未来投资的主要方向。




市场端

2019年的高价地块将会陆续推出从而推升房价,但市场购买力的增长有限,市场规模预计将会小幅收缩。

重庆2019年下半年刚需重新入场,四季度开盘认购率持续下降,多数房企为了加快销售冲刺年终业绩,采取打折促销、特价房等诸多以价换量的营销模式,但在“买涨不买跌”的心理作用下,市场观望情绪比较浓厚,成交情况并无太大改善。2020年将会有更多高地价项目入市,结构上推动房价增长,而购买力的增长有限,预计购买力并无太大的增长空间。但重庆稳定的人口和产业经济的支撑,使得其“抗跌”能力明显好于三、四线城市。







2020年1月15日,《2019年西南区域房地产行业发展白皮书》将重磅发布。白皮书由克而瑞基于行业数据,以第三方视角,运用多维分析方法进行撰写,内容涵盖2019年西南市场年度综合数据分析、市场分析、企业研究、2020年楼市预判、物业行业发展趋势、重庆居住满意度、行业薪酬绩效测评等。

2019年西南区域房地产行业发展白皮书示意图
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神马都是浮云 Lv.1

2020-2-2 22:17:17 | 只看作者
新欧鹏也不行了?
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人生如梦总人q Lv.1

2020-2-2 22:17:38 | 只看作者
市场这么好,节日放个假先
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江左岸右郧 Lv.1

2020-2-2 22:17:50 | 只看作者
万科房子差得不行,身边人买了滴,都觉得精装差得简直还不如基装,还排那么前面,就是炒作惹的祸,业主一天反应问题之多,漏水,隔音差,品质差,没什么优点!!特别是重庆的很多万科都是中航滴,房子,车库都偷工减料,惨不忍睹,其他城市不知道,反正重庆万科差差差!!黑心商家
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